Maneri Property Management — Villa de luxe en Toscane
Gestion immobilière en Toscane — À l'attention des propriétaires

Gestion immobilière de villas de luxe enToscane.

Gestion immobilière complète de villas dans le Chianti, le Val d'Orcia, la campagne florentine et le reste de la Toscane. Des revenus plus élevés, une charge opérationnelle réduite et des rapports mensuels transparents : des résultats mesurables pour chaque propriété que nous gérons.

Demander une estimation immobilière Consultez les résultats récents
+50%
Augmentation moyenne du chiffre d'affaires, première année
88%
Taux d'occupation moyen en haute saison
Plus de 2 millions d'euros
Réservations générées pour les propriétaires
12+
Villas en gestion exclusive
Pourquoi est-ce important ?

Sur le marché de la location de luxe en Toscane, l'écart entre une villa mal gérée et une villa gérée par des professionnels se situe généralement entre 30 et 50 % en termes de revenus annuels — sans compter une différence notable en ce qui concerne l'état du bien, les avis des clients et la valorisation à long terme.

— Ce que nous constatons dans l'ensemble de notre portefeuille sous gestion

Services de gestion immobilière

Six services pour entretenir et mettre en valeur votre villa en Toscane.

Une seule équipe responsable qui gère l'exploitation, l'entretien, la prospection de clients et le reporting — pour que votre villa soit gérée comme un actif à part entière, et non comme un projet secondaire.

01 — Gestion immobilière

Gestion quotidienne de la villa

Entretien ménager, linge, réapprovisionnement, procédures d'ouverture et de fermeture, inspections avant l'arrivée et vérifications après le départ — chacune de ces tâches est consignée et contrôlée.

02 — Maintenance

Maintenance préventive et préservation des actifs

Un calendrier d'interventions préprogrammées couvrant la piscine, le jardin, le système de chauffage, de ventilation et de climatisation, la plomberie et la structure. Les problèmes sont ainsi résolus avant qu'ils n'entraînent des réparations coûteuses ou des plaintes de la part des clients.

03 — Expérience client

Acquisition de clients et service de conciergerie

Enregistrement sur place, conciergerie multilingue, activités sélectionnées avec soin. Une expérience client qui se traduit par des avis 5 étoiles — et les réservations répétées qui en découlent.

04 — Chiffre d'affaires

Stratégie de revenus et répartition des loyers

Tarification dynamique, gestion des canaux de distribution (site direct, agences de voyage en ligne agréées et Airbnb Luxe), stratégie saisonnière. Ou aucune location, si vous souhaitez garder la villa pour vous.

05 — Rapports

Rapports mensuels destinés aux propriétaires

Chiffre d'affaires, dépenses, taux d'occupation et toutes les interventions sont consignés à l'aide de photos et de factures. Pas de marges cachées chez les fournisseurs. Pas de mauvaises surprises en décembre.

06 — Surveillance à domicile

Surveillance de villas à usage privé

Inspections programmées, rapports photographiques, coordination avec les prestataires et intervention rapide pour les propriétaires qui utilisent leur villa en Toscane à des fins privées plutôt que pour la location.

La propriété en chiffres

Dans l'ensemble de notre portefeuille géré, une villa génère en moyenne 50 % de revenus annuels supplémentaires par rapport à la période précédant la prise en charge de la gestion — avec une prise en charge complète de l'exploitation et des rapports mensuels transparents.

— Résultat global, propriétaires en gestion intégrale
Pourquoi Maneri ?

Tous les gestionnaires immobiliers ne se valent pas.

La plupart des gestionnaires gèrent soit des centaines de biens immobiliers dans le cadre d'une activité à faible marge mais à fort volume, soit sont des opérateurs locaux qui ne disposent pas de la rigueur opérationnelle attendue par les propriétaires internationaux. Maneri se situe entre les deux — et c'est un choix délibéré.

 
Maneri
Un manager typique
Bricolage / Entretien
Interlocuteur unique
✓
Plusieurs intermédiaires
Vous
Interventions documentées
✓ avec photos
Rarement
—
Transparence dans la communication d'informations sur les propriétaires
✓ mensuel
Trimestriel / opaque
Auto-suivi
Les marges cachées des fournisseurs
Jamais
Fréquent (15 à 30 %)
C'est à toi de voir
Normes de qualité pour l'hébergement de luxe
✓
Variable
Difficile à entretenir
Plan de maintenance préventive
✓ inscrit au calendrier
Uniquement réactif
Ad hoc
La priorité reste accordée au propriétaire
✓ toujours
Peut-être
✓
Pour commencer

Du premier appel à la première saison, en quatre étapes.

Nous n'acceptons pas tous les biens immobiliers. Nous évaluons leur adéquation avant de signer, dans votre intérêt comme dans le nôtre.

i.

Entretien de prise de contact

Une consultation de 30 minutes pour faire le point sur votre bien immobilier, votre situation actuelle et vos priorités. C'est gratuit et sans engagement.

ii.

Évaluation immobilière

Visite sur place. Évaluation de l'état des lieux, analyse du potentiel locatif, comparaison avec des villas gérées dans votre région.

iii.

Proposition sur mesure

Portée, honoraires, indicateurs clés de performance et prévisions de chiffre d'affaires réalistes — fournis dans les 24 heures suivant la visite d'évaluation. Nous en discutons avec vous avant la signature.

iv.

Intégration et lancement

Présentation de l'équipe, mise en place des fournisseurs, séance photo ou réaménagement si nécessaire, premier séjour ouvert aux clients dans un délai de 30 à 60 jours.

Nos zones d'activité

Huit régions à travers la Toscane.

Le tout dans un rayon d'action bien défini autour de nos centres. Nous ne promettons pas une couverture nationale, mais une présence locale là où cela compte vraiment.

Chianti et les collines toscanes Vald'OrciaPatrimoine de l'UNESCO ValdichianaCortona et le lac Campagne siennoiseCrêtessiennoises FlorenceMugello et collines Pise etVolterraToscane occidentale Forte deiMarmiLuxe en bord de mer Toutesles régions Voir la carte
Témoignages de propriétaires

Ce que rapportent les propriétaires de villas.

Sélection de témoignages de propriétaires actuellement en relation avec Maneri. Vérifiables sur demande.

Notre chiffre d'affaires a augmenté de 40 % lors de notre première saison avec Maneri, et pour la première fois, nous avons un seul interlocuteur responsable au lieu de cinq prestataires. Les rapports mensuels correspondent exactement à ce que je demandais depuis des années.

James et Olivia M., propriétaires de la villa «
» — Chianti

Chaque dépense est justifiée, chaque intervention est photographiée, aucune majoration n’est appliquée par les fournisseurs. Après avoir géré moi-même ce bien pendant six ans, c’est ainsi que j’ imaginais qu’une gestion professionnelle devait se dérouler.

Andreas K.
Propriétaire d'une villa — Val d'Orcia

Nous louons la villa trente semaines par an et l'utilisons nous-mêmes pendant six semaines. Maneri gère ces deux aspects sans aucun problème : le bien est rentable, la propriété est en meilleur état qu'à l'époque où nous l'avons achetée, et nos séjours personnels se déroulent sans encombre.

Sophie L.
Propriétaire d'une villa — Campagne florentine
Estimation immobilière — sans engagement

Découvrez combien votre villa en Toscane peut rapporter.

Indiquez-nous l'emplacement, la superficie et la configuration actuelle de votre propriété. Nous examinons ces informations, les comparons à celles de villas similaires de notre portefeuille, puis vous répondons dans les 24 heures avec une proposition de gestion sur mesure et une estimation réaliste des revenus.

Demandez une estimation immobilière Ou appelez-nous directement
+39 366 299 9946
Foire aux questions

La première question que se posent les propriétaires de villas.

Comment les frais de gestion immobilière de Maneri sont-ils calculés ?
Deux formules, selon l'usage que vous faites de la villa. Gestion complète pour les propriétaires qui louent : un pourcentage des revenus locatifs nets, sans majoration sur les services tiers (les prestataires vous facturent au prix coûtant). Home Watch pour les propriétaires à usage privé : des frais mensuels fixes couvrant les inspections, la supervision de l'entretien et l'intervention sur appel. Les montants précis sont communiqués après l'évaluation du bien — nous ne publions pas de tarifs forfaitaires, car le montant exact dépend de la taille du bien, de son emplacement, de son potentiel locatif et du niveau d'intervention requis.
Quels revenus puis-je espérer tirer de ma villa en Toscane ?
Les revenus dépendent de la taille, de l'emplacement, de l'état et de la qualité du positionnement du bien immobilier. Dans l'ensemble de notre portefeuille géré, les villas génèrent des revenus annuels bruts allant de 60 000 € à plus de 220 000 €, avec un taux d'occupation moyen en haute saison compris entre 84 et 93 %. L'évaluation de la propriété comprend une projection réaliste basée sur des villas comparables que nous gérons et sur les données actuelles du marché dans votre région spécifique (Chianti, Val d'Orcia, campagne florentine et les autres régions que nous couvrons).
Dois-je mettre ma villa en location ?
Non. Une grande partie de nos propriétaires utilisent leur villa à des fins privées et font appel à nos services uniquement pour la surveillance, l'entretien et la gestion de leur bien. Ces deux types de services sont indépendants : vous pouvez opter pour une location à temps plein, ne pas louer du tout, ou choisir n'importe quelle formule intermédiaire — y compris en réservant certaines semaines ou certains mois pour votre usage personnel.
Quelles régions de Toscane Maneri couvre-t-il ?
Le Chianti, le Val d'Orcia, la Valdichiana, la campagne siennoise, la campagne florentine, la région de Pise, Volterra et Forte dei Marmi. Nous intervenons dans un rayon bien défini autour de nos bases régionales, car c'est notre présence locale — et non des promesses à l'échelle nationale — qui nous permet d'atteindre ce niveau d'excellence opérationnelle. Si votre villa se trouve en dehors de ces zones, nous vous en ferons part sans détour lors de notre premier entretien.
Comment se positionne Maneri par rapport aux autres gestionnaires immobiliers en Toscane ?
Le marché se divise globalement en deux catégories : les gestionnaires à grande échelle qui gèrent des centaines de propriétés avec de faibles marges, et les gestionnaires locaux dépourvus de systèmes opérationnels. Maneri se positionne entre les deux : un portefeuille délibérément restreint (plus de 12 villas en exclusivité), une infrastructure professionnelle de reporting, et une responsabilité directe assurée par un interlocuteur unique par propriété. Le tableau comparatif présenté plus haut sur cette page met en évidence les différences concrètes.
Dans quelle mesure les rapports mensuels destinés aux propriétaires sont-ils transparents ?
Chaque poste est documenté. Chiffre d'affaires par réservation et par canal. Dépenses accompagnées des factures des fournisseurs. Chaque intervention est documentée par des photos horodatées. Taux d'occupation, prix moyen par chambre (ADR) et analyse comparative avec la même période de l'année précédente. Pas de catégorie « divers ». Pas de marges cachées sur les fournisseurs. Les rapports sont remis avant le 10 du mois suivant et restent accessibles rétroactivement pendant toute la durée de la mission.
Puis-je conserver mon équipe locale actuelle — jardinier, femme de ménage, concierge ?
C'est souvent le cas. De nombreux propriétaires font appel à nous alors qu'ils disposent déjà d'une équipe locale de confiance. Nous nous adaptons à cette équipe plutôt que de la remplacer, en mettant en place des systèmes, des rapports et une supervision sans perturber les relations existantes. C'est lors de la visite d'évaluation que nous identifions les membres de l'équipe et déterminons comment Maneri s'y intègre.
Combien de temps dure la mise en service d'un bien immobilier ?
En général, il faut compter entre 30 et 60 jours entre la signature du contrat et le premier séjour prêt à accueillir des clients, en fonction de l'état actuel du logement, de la nécessité ou non de réaliser des prises de vue professionnelles ou de réaménager les lieux, ainsi que des validations par les plateformes de location. Pour les propriétaires qui changent de gestionnaire en cours de saison, nous avons déjà réalisé des transferts en moins de 14 jours.
En quoi consiste l'évaluation immobilière ?
Un entretien téléphonique (ou vidéo) de 30 minutes pour discuter de la propriété, de votre situation actuelle et de vos priorités. Suivi dans les 24 heures d'une proposition structurée : prévisions de revenus basées sur des villas gérées comparables, structure tarifaire, étendue des services, calendrier de mise en place et indicateurs clés de performance. Sans frais, sans engagement. Si nous ne sommes pas le partenaire qu'il vous faut, nous vous le dirons directement — et vous recommanderons souvent quelqu'un qui l'est.
Prêt à parler chiffres ?

Découvrez combien votre villa en Toscane pourrait rapporter.

Estimation immobilière gratuite. Proposition sur mesure et estimation des revenus en un jour ouvrable. Sans frais, sans engagement.

Demander une évaluation immobilière