Votre villa en Toscane, gérée comme il se doit.
Nous assurons la gestion complète de villas haut de gamme pour le compte de leurs propriétaires et leur rendons compte chaque mois de chaque euro.
Posséder une villa en Toscane, c'est avant tout profiter pleinement de cette villa, et non pas diriger un petit hôtel depuis un autre pays.
MANERI se charge de tout pour vous : réservations, gestion des clients, ménage, entretien, tarification, marketing et mise en conformité fiscale totale avec la législation italienne. Vous disposez d'un interlocuteur unique, d'un tarif clair et d'un rapport mensuel où tous les chiffres sont clairement indiqués.
Nous gérons actuellement 12 villas réparties dans huit régions de Toscane, du Chianti et du Val d'Orcia à Volterra et Forte dei Marmi.
Tout ce dont la villa a besoin, pour que vous n'ayez pas à vous en occuper.
Réservations et tarifs
Votre calendrier, vos tarifs et toutes les plateformes sur lesquelles vous êtes présent. Nous fixons le prix de la villa semaine par semaine, plutôt que de le maintenir à un montant fixe pendant toute la saison.
Invités
Demandes de renseignements, enregistrement et tout ce qui peut survenir pendant le séjour. Les clients s'adressent à nous, jamais à vous.
Nettoyage et linge de maison
Ménage après chaque séjour, linge de maison de qualité hôtelière et une équipe qui connaît déjà la maison.
Entretien et soins
Piscine, jardin, petites réparations et travaux saisonniers. Nous détectons les problèmes avant que vos clients ne les remarquent.
Photographie et marketing
Les photos professionnelles, l'annonce elle-même et les réservations directes effectuées via notre propre site.
Fiscalité et conformité
Cedolare secca, CIN, paiements F24 et votre attestation annuelle. Vous n'avez jamais à vous occuper du système fiscal italien.
Ce que gagnent réellement les propriétaires
Résultats réels concernant trois villas que nous gérons actuellement. Chaque chiffre ci-dessous peut être vérifié dans le rapport mensuel du propriétaire concerné.
Poggio alla Famina
Villa Aurora
Villa L'Annexe
Ces résultats concernent des villas spécifiques et ne constituent pas une garantie pour la vôtre. Nous vous fournissons une estimation honnête et adaptée à chaque bien avant que vous ne vous engagiez.
De votre premier appel à votre premier versement.
Première conversation
Parlez-nous de votre villa. Nous vous dirons en toute honnêteté si elle correspond à nos critères et quel chiffre d'affaires elle pourrait générer.
Évaluation et tarification
Nous évaluons le bien immobilier et définissons son positionnement et son prix, en établissant des prévisions de chiffre d'affaires fondées sur des données comparatives réelles.
Intégration
Photographie, mise en ligne des annonces, définition des prix, CIN et conformité, ainsi que coordination avec les fournisseurs.
En direct
Nous nous occupons des réservations, des clients, du ménage, de l'entretien et de la gestion des biens immobiliers.
Chaque mois
Vous recevez votre rapport et votre versement. C'est tout ce que vous avez à faire.
Les impôts italiens : nous nous en chargeons pour vous.
Si vous possédez une villa en Italie et que vous la louez pour des séjours de courte durée, l'Italie impose ces revenus à un taux forfaitaire de 21 % ou 26 % (cedolare secca). Nous nous chargeons de la retenue à la source, délivrons votre attestation annuelle de revenus et gérons les paiements via le formulaire F24 ainsi que votre CIN. Les propriétaires résidant à l'étranger n'ont jamais à traiter directement avec le système fiscal italien.
Nous avons rédigé un guide complet qui explique en détail comment cela fonctionne, que vous soyez un particulier ou une entreprise, et que vous résidiez ou non en Italie.
Un seul tarif, pas de mauvaises surprises.
Nous facturons des frais de gestion uniques qui couvrent les opérations quotidiennes, ainsi qu'une commission sur les réservations que nous générons. Nous n'appliquons aucune majoration sur les tarifs des prestataires et n'ajoutons aucun coût caché. Tous les chiffres figurent dans votre rapport mensuel, ce qui vous permet de savoir à tout moment où va exactement votre argent.
Le tarif exact dépend de la villa et du niveau de service que vous souhaitez. Nous vous le communiquons clairement après avoir évalué le bien, une fois que nous savons tous les deux ce dont votre maison a réellement besoin.
Huit régions de Toscane.
Nous gérons des villas dans huit régions, avec une équipe locale présente sur place dans chacune d'elles. Si votre propriété se trouve dans l'une de ces régions ou à proximité, nous pouvons vous aider.
Questions posées par les propriétaires.
Que fait MANERI ?
MANERI est une société de gestion immobilière de luxe en Toscane. Nous prenons en charge la gestion complète des villas pour le compte de leurs propriétaires : réservations, accueil des clients, ménage, entretien, tarification, marketing et mise en conformité fiscale totale avec la législation italienne, le tout moyennant des honoraires uniques et transparents et un rapport financier mensuel.
Combien coûte la gestion d'une villa en Toscane ?
MANERI facture des frais de gestion ainsi qu'une commission sur les réservations que nous générons, sans majoration de la part des prestataires ni frais cachés. Le tarif exact dépend de la villa et du niveau de service ; nous le précisons clairement dans notre devis après avoir évalué le bien.
Vous occupez-vous des déclarations fiscales italiennes pour le compte des propriétaires ?
Oui. Nous nous occupons de toutes les démarches fiscales liées à la location saisonnière : la retenue à la source au titre de la « cedolare secca » (21 % ou 26 %), votre « Certificazione Unica » annuelle, les paiements via le formulaire F24 et l'enregistrement au CIN. Les propriétaires résidant à l'étranger n'ont jamais à traiter directement avec l'administration fiscale italienne.
Je ne vis pas en Italie. Pouvez-vous quand même vous occuper de ma villa ?
Oui. La plupart de nos propriétaires résident à l'étranger. La villa étant située en Italie, les revenus locatifs y sont imposés, et nous nous chargeons de tout gérer pour vous, y compris les questions fiscales et de conformité. Vous n'avez donc pas besoin d'être sur place pour gérer votre bien.
Dans quelle région de la Toscane exercez-vous votre activité ?
Nous gérons des villas dans huit régions : le Chianti, le Val d'Orcia, la Valdichiana, la campagne siennoise, la campagne florentine, la région de Pise, Volterra et Forte dei Marmi.
Comment déterminez-vous le prix de location de ma villa ?
Nous évaluons votre villa et établissons des prévisions de revenus en nous appuyant sur des données comparatives réelles concernant des villas similaires, et non sur des estimations exagérées. Si votre villa ne peut pas, de manière réaliste, atteindre un certain chiffre, nous vous le signalons avant que vous ne signiez.
Puis-je continuer à utiliser la villa moi-même ?
Oui. Nous convenons dès le départ des dates réservées à votre usage personnel et les bloquons dans le calendrier, afin que vos séjours soient toujours garantis.
Comment et quand vais-je être payé ?
Une fois par mois, vous recevez un relevé détaillé, ligne par ligne, indiquant le revenu brut, les impôts, nos honoraires et votre revenu net, ainsi que le montant de votre versement.
Par où commencer ?
N'hésitez pas à nous contacter pour un premier entretien. Nous vous dirons en toute franchise si votre villa correspond à nos critères et, à titre indicatif, quels revenus elle pourrait générer, avant que vous ne vous engagiez d'une quelconque manière.
Parlons un peu de votre villa.
Un premier entretien, une estimation honnête de ce que cela pourrait rapporter, sans engagement.