Gestion immobilière haut de gamme de villas en Toscane.Des villas privées en Toscane, prises en charge par une seule et même équipe locale.
Gestion immobilière de villas dans le Chianti, le Val d'Orcia, à Sienne et dans le reste de la Toscane : gestion opérationnelle des villas, accueil des hôtes, entretien et suivi proactif assurés par une seule et même équipe locale.
Une sélection de villas privées avec piscine réparties dans toute la Toscane, chacune gérée au quotidien par l’équipe MANERI : une équipe locale, joignable et toujours là avant même que vous n’ayez besoin d’elle.
Trois services essentiels de gestion immobilière.
Gestion immobilière, entretien de piscines et services de jardinage pour les villas toscanes, assurés par une seule et même équipe locale qui assume pleinement ses responsabilités.
- Ce qui est inclus
- Communication avec les clients et enregistrement
- Nettoyage, linge et entretien ménager
- Maintenance et fournisseurs de confiance
- Tarification, annonces et rapports
Gestion immobilière
Gestion des villas, gestion des clients, coordination des prestataires et supervision proactive des résidences de luxe en Toscane.
Découvrez le service
- Ce qui est inclus
- Nettoyage hebdomadaire et analyse de la qualité de l'eau
- Contrôles de la pompe, du filtre et du chauffage
- Ouverture et fermeture saisonnières
- Des réparations rapides en cas de panne
Entretien de la piscine
Entretien de la piscine tout au long de l'année, contrôle de la composition de l'eau, vérification des équipements et ouverture ou fermeture saisonnière.
Découvrez le service
- Ce qui est inclus
- Pelouses, haies et oliviers
- Contrôles et réparations du système d'irrigation
- Plantation et taille saisonnières
- Conception de jardins pour de nouveaux projets
Entretien du jardin
Conception, entretien, irrigation et plantations saisonnières pour les villas toscanes.
Découvrez le serviceUne sélection de villas privées à travers la Toscane.Choisissez votre villa, nous nous occupons du reste.
Chaque villa est gérée en exclusivité par MANERI, de la première demande de renseignements jusqu'au dernier départ. Parcourez notre sélection et cliquez sur n'importe quelle villa pour découvrir les photos, les chambres et les disponibilités.Neuf villas privées avec piscine, du Chianti à la Valtiberina, chacune gérée au quotidien par l'équipe MANERI. Cliquez sur n'importe quelle villa pour découvrir les photos, les chambres et les disponibilités, ou indiquez-nous vos dates et nous vous proposerons celle qui vous convient le mieux.
Du premier appel à la première saison, en quatre étapes.
Une équipe locale se charge de tout, de l'évaluation de la villa à sa gestion complète, pour que vous n'ayez plus jamais à coordonner à la fois un agent d'entretien, un technicien de piscine et un client.
Évaluation immobilière
Parlez-nous de la villa. Nous examinons son emplacement, son agencement et son orientation, puis nous vous soumettons une proposition sur mesure.
Répondez dans les 24 heuresInstallation et positionnement
Photographie, description de l'annonce, stratégie tarifaire, guide de la maison et liste de contrôle opérationnelle pour chaque changement de locataire.
Avant la première réservationExploitation, toute la saison
Communication avec les clients, enregistrement sur place, nettoyage et changement du linge, entretien de la piscine et du jardin, travaux d'entretien confiés à des prestataires locaux de confiance.
À chaque séjour, chaque semaineTransparence dans la communication d'informations
Les revenus, le taux d'occupation et les coûts vous sont clairement communiqués, ainsi que les visites de surveillance et les rapports photo lorsque la villa est inoccupée.
Toute l'annéeRésultats concernant les villas que nous gérons en Toscane.
Chiffre d'affaires, taux d'occupation et croissance garantis pour les propriétaires de villas dans toute la Toscane. Des résultats mesurés et transparents grâce à la gestion immobilière de MANERI.
87%Revenue uplift
Poggio alla Famina
38%Revenue uplift
Villa L'Annexe
26%Revenue uplift
Villa Aurora
Les chiffres se rapportent à la dernière saison complète et sont publiés avec l'accord des propriétaires. La mention « Avant » correspond au chiffre d'affaires de la villa au cours de la saison précédant MANERI, indexé sur 100.
Note moyenne attribuée par les clients ayant séjourné dans des villas gérées par MANERI en Toscane, toutes plateformes de réservation confondues.
Découvrir les villasNous avons séjourné ici avec nos deux enfants et avons passé un séjour merveilleux. Le cadre au milieu des vignes est fantastique et la maison dispose de tout ce dont on a besoin. Nous avons passé la plupart de nos journées au bord de la piscine, à admirer le paysage toscan. La communication avec MANERI s'est faite sans aucun problème.
Non seulement l'endroit est magnifique, avec ses maisons aménagées avec goût, la campagne environnante, la piscine à débordement offrant une vue exceptionnelle et Sienne au loin, telle un mirage, mais notre hôte était tout aussi formidable : discret, réactif et, surtout, extrêmement aimable.
Notre séjour à la Villa Petroio a été une expérience unique. Nous avons particulièrement apprécié la façon dont le confort moderne a été intégré avec soin, tout en préservant le caractère historique de la maison. Écouter les cloches de San Giorgio, au milieu des oliviers, a été l'un des meilleurs moments de notre séjour. La communication a été irréprochable tout au long de notre séjour.
Un endroit charmant, avec la climatisation dans chaque chambre et une piscine pour se rafraîchir. Nous avons pu contacter MANERI pour toutes nos questions et avons toujours obtenu une réponse immédiate. Les plus petits n’ont pas été oubliés, avec des chaises hautes et des lits bébé à leur disposition. Nous avons énormément apprécié notre séjour.
Avant de nous remettre les clés.
Les questions qui nous sont le plus souvent posées par les propriétaires de villas en Toscane. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous contacter directement : nous vous répondrons dans les 24 heures.
Tout ce dont une villa a besoin pour fonctionner comme une location de luxe : communication avec les clients et accueil sur place, ménage et linge de maison, entretien confié à des prestataires locaux de confiance, entretien de la piscine et du jardin, tarification et publication des annonces sur les différentes plateformes de réservation, ainsi que des rapports clairs à votre intention. Vous traitez avec une seule équipe locale, et non avec une multitude de prestataires.
Nous gérons des villas dans le Chianti, le Val d'Orcia, la campagne autour de Sienne et de Florence, la Valdichiana, la Valtiberina, les collines de Lucques et de Pise, ainsi que dans la région de Volterra. Si votre villa se trouve ailleurs en Toscane, n'hésitez pas à nous contacter : nous évaluons chaque propriété au cas par cas.
Oui. Les séjours des propriétaires sont bloqués à l'avance dans le calendrier et la villa est préparée pour vous exactement comme elle l'est pour les clients. Bon nombre des propriétaires avec lesquels nous travaillons passent une partie de l'année dans leur villa et la louent le reste du temps.
Grâce à une évaluation de votre bien. Décrivez-nous votre villa et nous vous répondrons dans les 24 heures avec une proposition détaillant son positionnement, la saison prévue, les travaux d'aménagement nécessaires et la manière dont nous gérerions la location. À partir de là, nous nous chargeons des photos, des annonces, de la tarification et de la liste de contrôle opérationnelle avant la première réservation.
Oui, grâce au service « Home Watch » : des inspections programmées accompagnées d'une liste de contrôle et de rapports photographiques, ainsi que l'entretien de la piscine et du jardin, et la coordination des prestataires dès qu'une intervention s'avère nécessaire. Ce service est destiné aux propriétaires qui passent une partie de l'année loin de leur villa en Toscane.
Nous vous communiquons, saison après saison, des chiffres clairs concernant le chiffre d'affaires, le taux d'occupation et les coûts. Les études de cas présentées sur cette page sont publiées avec l'accord des propriétaires et reprennent les mêmes chiffres que ceux que nous leur communiquons.
Service de surveillance de villas inoccupées en Toscane.
Des inspections programmées accompagnées de rapports photo et de listes de contrôle, ainsi qu'une intervention rapide en cas de problème. Conçu pour les propriétaires qui passent une partie de l'année loin de leur villa en Toscane.
-
Visites de contrôle
Des contrôles de routine portant sur la plomberie, l'électricité, la climatisation, les serrures et l'extérieur, à chaque visite, sans exception.
-
Reportages photo
Des rapports visuels détaillés vous sont remis immédiatement après chaque inspection, pour que vous sachiez toujours exactement ce qui se passe.
-
Coordination des fournisseurs
Lorsqu'une réparation s'impose, nous faisons appel à des artisans locaux de confiance et assurons le suivi des travaux jusqu'à leur achèvement.
Ce sont les gérants de la villa que vous devez contacter.
Aucune plateforme intermédiaire. Du premier message jusqu'au dernier départ, vous traitez directement avec l'équipe locale qui s'occupe de la maison tout au long de l'année.
Accueil en personne
Un membre de l'équipe MANERI vous accueille à la villa, vous fait visiter les lieux et reste à votre disposition pendant toute la durée de votre séjour.
Meilleur tarif, réservation directe
En réservant directement, vous évitez les frais de service de la plateforme qui s'ajoutent au tarif à la nuitée, et vous bénéficiez d'un contact direct pour toutes vos questions.
Activités sur demande
Chef privé, dégustations de vins, massages, transferts et excursions d'une journée : dites-nous ce que vous avez en tête et nous nous chargeons de tout organiser.
Des villas que nous connaissons par cœur
Nous entretenons les piscines, les jardins et les maisons tout au long de l'année ; ce que vous voyez sur les photos correspond donc exactement à ce que vous trouverez à votre arrivée.
Avant de réserver.
Voici les questions que nous posent le plus souvent les clients qui prévoient un séjour en villa en Toscane. Pour toute autre question, n'hésitez pas à nous écrire : nous vous répondrons dans les 24 heures.
Sélectionnez la villa qui vous plaît et envoyez-nous une demande en précisant vos dates, ou utilisez le formulaire de demande de réservation si vous ne savez pas encore quelle villa vous convient le mieux. Nous vous répondrons dans les 24 heures pour vous communiquer les disponibilités et un devis, puis nous confirmerons la réservation directement avec vous.
Oui. Chaque villa est réservée en exclusivité à un seul groupe à la fois, avec usage privé de la maison, de la piscine et du parc.
L'équipe MANERI. Nous vous accueillons en personne lors de votre enregistrement et restons à votre disposition tout au long de votre séjour pour répondre à tous vos besoins, qu'il s'agisse d'une réservation de restaurant ou d'un problème technique.
Oui, sur demande : chef privé et service traiteur, dégustations de vins, massages à la villa, transferts et excursions d'une journée. Faites-nous part de vos envies dans votre message et nous les inclurons dans notre proposition.
Tout dépend du type de séjour. Le Chianti et la campagne siennoise pour le vin et les petites escapades en voiture vers Sienne et Florence ; le Val d’Orcia et la Valdichiana pour leurs paysages emblématiques ; Montepulciano et la Valtiberina pour l’espace et l’intimité ; enfin, les collines de Lucques et de Pise pour profiter de la côte à deux pas. Dites-nous qui part en voyage et nous vous proposerons la villa idéale.
Parlez-nous de votre villa.Indiquez-nous vos dates, nous nous occupons du reste.
Propriétaires : demandez une estimation gratuite de votre bien. Clients : découvrez nos villas en gestion dans le Chianti, le Val d'Orcia, à Sienne et au-delà.Une seule demande, toutes nos villas : nous vous répondons dans les 24 heures en vous proposant celles qui correspondent à votre groupe et à vos dates, avec les disponibilités et un devis.