Plus de 30 Piscines gérées en Toscane
Toute l'année Entretien de la piscine et saisons
Photo Signaler chaque visite
24 h Délai de réponse du propriétaire
Terrasse de piscine d'une villa toscane avec chaises longues — gestion de piscines de luxe par MANERI
Pourquoi la gestion d'une piscine est-elle importante ?

Les villas de luxe en Toscane se vendent grâce à leur piscine.

Une villa dans le Chianti, un domaine dans le Val d'Orcia, une retraite à la campagne près de Sienne… La décision de réserver commence souvent par la photo de la piscine. Si celle-ci n'est pas tout à fait au rendez-vous — des bords verdâtres, du calcaire sur le carrelage, un équipement qui grince, un skimmer qui déborde —, les clients le remarquent immédiatement. Et cela se reflète ensuite dans les avis.

MANERI se charge de la gestion complète de la piscine: analyse et équilibrage de l'eau, nettoyage et écumage hebdomadaires, surveillance des équipements, ouverture et fermeture saisonnières, ainsi que la coordination rapide avec des techniciens spécialisés en piscines lorsqu'une réparation s'avère nécessaire.

Une équipe locale, un interlocuteur unique, un reportage photo après chaque visite de piscine: vous savez ainsi toujours exactement ce qui a été fait, même lorsque vous n'êtes pas en Toscane. Notre couverture s'étend au Chianti, au Val d'Orcia, à la campagne siennoise, à la campagne florentine et à Forte dei Marmi.

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La piscine est la première image que les clients découvrent et le dernier souvenir qu'ils emportent avec eux. Tout ce qui se trouve entre les deux doit être à la hauteur.
Ce qui est couvert

Nous nous occupons de l'entretien complet de votre piscine .

Six axes de travail récurrents qui constituent la gestion complète d'une piscine. Chaque semaine pendant la saison balnéaire, toutes les deux semaines hors saison, et plus fréquemment lorsque les villas sont en pleine période de location. Chaque villa, chaque visite, chaque piscine.

Composition chimique de l'eau

pH, chlore, alcalinité, dureté, stabilisateur — contrôlés et ajustés à chaque visite. L'eau toscane, riche en calcium, fait l'objet d'une surveillance attentive.

Nettoyage et écumage

Nettoyage de surface, passage de l'aspirateur, nettoyage de la ligne d'eau, brossage, élimination des débris. Fréquence adaptée en fonction de la saison et du taux d'occupation.

Surveillance des équipements

Pompes, filtres, minuteries, cellules de sel, chauffages. Des contrôles préventifs sont effectués à chaque visite, afin de détecter les pannes avant que les clients ne s'en aperçoivent.

Ouverture et fermeture saisonnières

Mise en service au printemps (retrait de la bâche d'hiver, nettoyage en profondeur, rééquilibrage de l'eau, remise en service des équipements) et fermeture à l'automne (préparation pour l'hiver, protocole antigel).

Réparations et spécialistes

Lorsqu'une intervention technique s'avère nécessaire (pompe, installation, système hydraulique, revêtement), nous faisons appel à des spécialistes de confiance et assurons la supervision des travaux de A à Z.

Reportage photo de chaque visite

Date, relevés de niveau d'eau, travaux effectués, photos de l'espace piscine : ces informations sont envoyées au propriétaire après chaque visite. Elles sont conservées pendant 12 mois.

Comment payer

Deux options transparentes. À vous de choisir.

L'entretien de la piscine est inclus dans notre service de gestion immobilière. La différence réside dans la manière dont les prestataires sont rémunérés : soit vous les payez directement et nous assurons la coordination, soit nous les payons tous et vous facturons une fois par mois. Même résultat, flux de trésorerie différent.

Option A

Entretien coordonné de la piscine.

Frais de gestion réduits · Le propriétaire paie directement les prestataires

Vous conservez les factures de votre prestataire actuel (ou nous vous mettons en relation avec l'un de nos partenaires de confiance). MANERI coordonne les interventions, supervise les travaux, assure le suivi des problèmes et vous tient informé. Vous recevez directement chaque facture du prestataire.

  • Visites hebdomadaires sur site et contrôles de conformité effectués par MANERI
  • Compte rendu en photos après chaque intervention d'entretien de piscine
  • Relation directe entre vous et l'entreprise de piscines
  • MANERI se charge de la planification, de la définition du périmètre et de la supervision
  • Frais de gestion mensuels réduits
  • Idéal pour les propriétaires qui souhaitent bénéficier d'une visibilité totale sur les prestataires
Option B

Entretien complet de votre piscine.

Frais de gestion plus élevés · Une seule facture mensuelle de MANERI

MANERI sélectionne les fournisseurs, les paie directement et regroupe toutes les transactions sur une seule facture mensuelle détaillée. Vous recevez un relevé à la fin du mois ainsi qu'un registre clair et à jour que vous pouvez consulter à tout moment.

  • Tout ce qui est inclus dans l'option A, plus :
  • MANERI règle directement tous les fournisseurs de piscines et les chimistes
  • Une seule facture mensuelle regroupant tous les services
  • Registre détaillé de toutes les dépenses liées à la piscine
  • Vous n'aurez jamais à gérer de fournisseur
  • Idéal pour les propriétaires résidant à l'étranger ou possédant plusieurs biens immobiliers
Quelle est la meilleure option ? La plupart des propriétaires résidant à l'étranger optent pour l'option B pour des raisons de simplicité : une seule facture, un seul registre comptable, pas de relance à effectuer. Les propriétaires qui ont déjà établi des relations avec des prestataires locaux choisissent généralement l'option A. Les deux options offrent la même couverture et les mêmes rapports photo. Nous vous proposerons la solution la mieux adaptée lors de l'évaluation de votre bien immobilier.
Piscine de Montelodoli — Villa dans le Chianti gérée par MANERI
Étude de cas

Montelodoli — Piscine à débordement dans le Chianti, depuis deux étés.

Une petite propriété de charme dans le Chianti, comprenant deux studios et dotée d'une piscine à débordement panoramique — très prisée d'avril à octobre. MANERI a pris en charge la gestion de la piscine en vue de la saison 2024.

Le cahier des charges était simple : une piscine prête à accueillir les clients à chaque arrivée, pas de mauvaises surprises, et une visibilité totale pour le propriétaire.

0 Proliférations d'algues (24 mois)
100% Accueil des clients assuré
24h Réponse du fournisseur concernant les problèmes

Un problème de pompe, un remplacement de filtre, deux petits réglages électriques : tout a été détecté à temps lors des visites de routine et réparé avant que les clients ne s'en aperçoivent. Le propriétaire reçoit chaque rapport photo par e-mail quelques heures après la visite.

Pourquoi les propriétaires choisissent MANERI

Pourquoi les propriétaires nous choisissent pour la gestion de la piscine de leur villa.

01

Un interlocuteur unique

Ce n'est pas à vous de courir après les fournisseurs, c'est notre travail. Calendriers, réparations, escalades, suivis : tout passe par MANERI. Envoyez-nous un message, nous nous en occupons.

02

Des reportages photo, pas des promesses

Chaque intervention à la piscine se termine par l'envoi d'un rapport photo daté. Les rapports sont conservés pendant 12 mois. Vous savez ainsi toujours ce qui a été fait et à quelle date.

03

En phase avec l'ensemble du parc immobilier

Les normes relatives aux piscines ne servent à rien si la terrasse, le jardin ou le mobilier d'extérieur sont négligés. Nous organisons l'ensemble de l'espace autour de la piscine comme un tout cohérent.

Foire aux questions

Questions fréquentes des propriétaires concernant la gestion des piscines de villa.

Non. L'entretien de la piscine est inclus dans notre service complet de gestion immobilière. La raison est simple : une piscine qui, à elle seule, est parfaite, mais qui n'est pas en harmonie avec le reste de la propriété (terrasse, jardin, mobilier d'extérieur, local technique), ne répondra pas aux standards de luxe attendus par nos clients. Nous gérons l'ensemble du projet afin que le résultat soit véritablement cohérent.
Les deux. Le personnel de MANERI se charge des tâches courantes et récurrentes : visites, analyses de l'eau, écumage, présentations et rapports photographiques. Les interventions spécialisées (réparations techniques, travaux hydrauliques, remplacement d'équipements) sont réalisées par des entreprises partenaires de confiance que nous sélectionnons, supervisons et dont nous assurons le suivi jusqu'à la fin des travaux. Vous n'avez affaire qu'à nous.
Pendant la saison des piscines (généralement de mai à octobre), nous effectuons une visite au moins une fois par semaine, ainsi qu'un contrôle avant chaque arrivée de clients. Lorsque la villa est réservée sans interruption, les visites sont plus fréquentes. Hors saison (en hiver), nous effectuons une visite toutes les deux à trois semaines afin de vérifier la qualité de l'eau de la piscine couverte et l'état des équipements.
Dans l'option A, vous recevez les factures directement de la société d'entretien de la piscine et vous les réglez vous-même. MANERI facture des frais de gestion moins élevés, car nous ne nous chargeons pas du paiement des prestataires. Dans l'option B, MANERI règle directement tous les prestataires de la piscine et vous envoie un seul relevé mensuel. Nos frais de gestion sont plus élevés, car nous prenons en charge les tâches administratives et la gestion de la trésorerie. L'entretien de la piscine en lui-même est identique dans les deux cas.
Nous identifions le problème, trouvons le spécialiste adéquat, obtenons un devis, vous le soumettons pour validation (sauf en cas d'urgence préalablement convenue) et supervisons la réparation jusqu'à son achèvement. Vous recevez un rapport photo avant/après et le traitement de la facture dépend de l'option choisie (Option A ou Option B). Les petits consommables (chlore, régulateurs de pH, brosses) sont inclus dans l'entretien régulier et ne nécessitent jamais de validation séparée.
Oui, et c'est presque toujours la solution la plus judicieuse. L'entretien de la piscine, l'entretien du jardin et la surveillance de la maison suivent des cycles de visite communs ; les regrouper permet donc de réduire le coût par propriété et d'assurer une plus grande cohérence. Chaque service continue toutefois de produire son propre rapport photo et son suivi dédié. Nous en discutons ensemble lors de l'évaluation de la propriété.
Zones que nous desservons

Gestion de piscines dans toute la Toscane.

Nous assurons l'entretien des piscines de villas de luxe dans la majeure partie de la Toscane. Notre présence est particulièrement forte dans les régions ci-dessous, où nous disposons d'équipes en place, de partenaires spécialisés de confiance et des délais d'intervention les plus courts.

Chianti

Gaiole, Radda, Castellina, Greve, Castelnuovo Berardenga. Terrain vallonné, vignobles bien établis, structure de propriété diversifiée.

Val d'Orcia

Pienza, Montalcino, San Quirico, Castiglione d'Orcia. Paysages classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, piscines à débordement, villas de luxe.

campagne siennoise

Aux alentours de Sienne et des Crete Senesi. Propriétés mixtes (privées et en location), piscines toscanes classiques, accessibles toute l'année.

Campagne florentine

Chianti Fiorentino, aux abords du Mugello, Certaldo. De grands domaines dotés de piscines à débordement et de bassins naturels.

Forte dei Marmi

Villas en bord de mer en Versilia. Piscines chauffées, saison estivale très chargée, rotation rapide des locataires, présentation soignée indispensable.

Tous les domaines

Consultez la carte complète de notre couverture et découvrez les villas que nous gérons actuellement en Toscane.
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Indiquez-nous l'emplacement du bien, les caractéristiques de la piscine et comment celle-ci est actuellement gérée. Nous vous répondrons dans les 24 heures avec une proposition de gestion immobilière sur mesure, comprenant la formule d'entretien de piscine la mieux adaptée à votre situation — Option A ou Option B.

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