EN TOSCANE
Maneri est une société de gestion immobilière de luxe en Toscane qui propose des services complets de gestion de villas et de maisons de vacances aux propriétaires qui recherchent des normes haut de gamme et une transparence totale dans les rapports.
Nous gérons des propriétés dans toute la Toscane, notamment dans le Val d'Orcia, la Valdichiana, le Chianti, Sienne, Florence, Pise, Volterra et Forte dei Marmi.
Gestion immobilière complète en Toscane
La « gestion immobilière » ne devrait pas se limiter à transmettre des messages et à appeler un agent d'entretien. La véritable gestion immobilière en Toscane est une opération structurée qui comprend des normes, des listes de contrôle, des vérifications, de la maintenance préventive, la communication avec les clients et la transparence avec le propriétaire.
Avec Maneri, la gestion immobilière complète en Toscane comprend :
- Gestion de villas et de maisons de vacances
- Gestion de locations à court terme et gestion de locations de vacances
- Opérations liées aux clients, assistance à l'enregistrement et gestion des problèmes
- Normes d'entretien ménager et gestion du linge
- Coordination de la gestion de la piscine et du jardin
- Planification de la maintenance, inspections et intervention des fournisseurs
- Stratégie de revenus, aide à la tarification et optimisation du calendrier
- Rapports du propriétaire, documentation et suivi des coûts
Si vous souhaitez réduire le nombre d'incidents et conserver votre maison en excellent état saison après saison, vous avez besoin d'une société de gestion qui utilise de véritables systèmes.
Avec qui nous travaillons
Maneri s'adresse aux propriétaires qui recherchent un partenaire de gestion immobilière haut de gamme en Toscane.
Ceci vous convient si vous souhaitez :
- Une équipe locale fiable qui agit rapidement et documente tout
- Normes de luxe pour le nettoyage, le linge de maison, la piscine, le jardin et l'entretien
- Une approche proactive qui prévient les problèmes avant même que les clients ne les remarquent.
- Un processus clair pour les approbations, les dépenses et les améliorations
- Une société de gestion immobilière qui comprend le positionnement haut de gamme en Toscane
Zones que nous desservons en Toscane
Nous fournissons des services de gestion immobilière sur les principaux marchés de Toscane, notamment :
Si votre propriété se trouve en dehors de ces zones, nous pouvons évaluer la faisabilité en fonction de l'accès, du personnel et de la couverture des fournisseurs.
Ce que nous gérons
Demander une évaluationNous gérons :
- Villas de luxe et maisons de vacances haut de gamme
- Propriétés rurales, fermes et résidences secondaires
- Locations de vacances sur les principaux canaux et sites Web de réservation directe
- Propriétés nécessitant une forte coordination entre les prestataires (piscine, jardin, climatisation, plomberie, électricité)
Nous aidons aussi les propriétaires qui veulent une approche hybride : usage privé une partie de l'année et location à court terme le reste du temps.
Gestion des opérations liées aux clients et des locations de vacances
Si votre logement est une location de vacances, l'accueil des clients est au cœur de votre réputation. Une seule mauvaise expérience peut avoir un impact sur les avis, le taux d'occupation et les tarifs.
Notre gestion de locations de vacances en Toscane comprend :
- Messagerie pour les clients et coordination avant l'arrivée
- Application des règles internes et directives relatives à l'accès à la propriété
- Assistance à l'enregistrement et aide sur place en cas de besoin
- Résolution des problèmes avec procédures d'escalade et intervention des fournisseurs
- Gestion des avis et protection de la réputation
- Contrôle qualité après les changements de locataires, en particulier pour les villas de luxe
Nettoyage, gestion du linge et normes de renouvellement
La gestion immobilière de luxe se joue sur la qualité du nettoyage.
Nous mettons en œuvre :
- Listes de contrôle pour le nettoyage et normes pièce par pièce
- Coordination et planification des rotations
- Gestion du linge, planification du remplacement et contrôle qualité
- Vérification optionnelle par photo pour les zones critiques après les revirements
Si vous souhaitez vous positionner dans le haut de gamme, vos normes d'entretien ménager doivent être à la hauteur.
Gestion de la maintenance et inspections préventives
De nombreuses propriétés en Toscane souffrent de problèmes récurrents parce que personne n'effectue de contrôles préventifs. Nous gérons la maintenance comme un système.
Notre gestion de la maintenance comprend :
- Inspections régulières des biens immobiliers et entretien préventif
- Envoi de fournisseurs pour la plomberie, l'électricité, le chauffage, la ventilation et la climatisation, le Wi-Fi, les appareils électroménagers
- Suivi des problèmes récurrents et résolution des causes profondes
- Documentation des interventions et factures
- Préparation saisonnière pour les périodes de forte demande
C'est ainsi que vous protégez votre bien et évitez les problèmes coûteux de dernière minute.
Stratégie de revenus, aide à la tarification et optimisation du calendrier
La gestion de locations de luxe à court terme ne consiste pas à être le moins cher. Il s'agit plutôt d'être correctement positionné.
Nous soutenons :
- Stratégie tarifaire basée sur la saisonnalité et le positionnement de la propriété
- Règles minimales relatives aux nuits alignées sur l'efficacité opérationnelle
- Optimisation du calendrier pour les semaines de forte affluence et les séjours à forte valeur ajoutée
- Stratégie de réservation directe lorsque la propriété présente un potentiel de marque
- Proposer une stratégie lorsque cela est approprié (réservation anticipée, séjours plus longs)
Nous ne promettons pas de résultats irréalistes. Nous mettons en place un système de gestion fiable qui améliore les performances et protège le bien immobilier.
Rapports du propriétaire et communication transparente
Dans un modèle de gestion premium, les rapports des propriétaires ne sont pas facultatifs.
Avec Maneri, vous pouvez vous attendre à :
- Rapports mensuels et mises à jour opérationnelles
- Interventions documentées et suivi des fournisseurs
- Visibilité claire des dépenses et processus d'approbation
- Conseils pour la planification de l'entretien saisonnier
- Une relation de gestion fondée sur la responsabilité
Les propriétaires doivent toujours savoir ce qui se passe dans leur maison, même lorsqu'ils ne sont pas en Toscane.
Notre processus d'intégration
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Étape 1Appel d'évaluationNous comprenons la propriété, vos objectifs et votre configuration actuelle.
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Étape 2Évaluation immobilièreNous visitons les lieux en personne et identifions les risques opérationnels, les normes requises et les possibilités d'amélioration.
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Étape 3Configuration et normesNous mettons en place des listes de contrôle, une structure de prestataires (nettoyage, plomberie, électricité), un flux opérationnel pour les clients et des routines de reporting.
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Étape 4Lancement de la gestionNous coordonnons les opérations, les séances photo, la mise en valeur des lieux, l'entretien et l'expérience client.
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Étape 5OptimisationNous affinons les systèmes, améliorons le contrôle qualité et veillons à ce que les performances restent en adéquation avec vos objectifs.
FAQ
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Partagez les détails de votre propriété et recevez un plan clair des opérations, des normes et de la structure nécessaires pour protéger et améliorer votre maison.