Votre maison en Toscane, gérée comme une véritable entreprise.
MANERI gère des villas haut de gamme et des résidences secondaires dans toute la Toscane : le Chianti, le Val d'Orcia, la campagne florentine et siennoise, ainsi que Forte dei Marmi. Des normes clairement définies, des rapports transparents et un réseau d'artisans locaux triés sur le volet pour chaque propriété.
Villa Petroio, campagne siennoise
Fondé sur des systèmes, et non sur l'improvisation.
En Toscane, la « gestion immobilière » se résume trop souvent à transmettre des messages et à appeler une femme de ménage.
La gestion immobilière est une activité structurée : des normes documentées, des inspections programmées, la responsabilisation des prestataires, l'entretien préventif et une transparence totale vis-à-vis du propriétaire. Chaque intervention est consignée, chaque coût est visible, et chaque décision doit être approuvée par vous.
MANERI s'adresse aux propriétaires à la recherche d'un partenaire local haut de gamme : une équipe qui agit rapidement, consigne tout par écrit et veille à ce que la maison soit toujours prête à accueillir des hôtes, saison après saison.
À quoi ressemble la gestion immobilière ?
La différence entre une agence qui répond quand elle le peut et une structure qui fonctionne dans les délais se manifeste dans les détails que les propriétaires ne remarquent jamais, jusqu'à ce qu'un problème survienne.
La valeur d'une maison se mesure à la semaine où personne ne la surveille.
Principe de fonctionnement du MANERI
Tout ce dont la maison a besoin, au même endroit.
De la gestion des clients à la maintenance préventive, en passant par la stratégie tarifaire et l'accès aux services de conciergerie. Vous disposez d'un interlocuteur unique et êtes informé de chaque décision avant qu'elle ne soit prise.
Gestion de villas et de maisons de vacances
Gestion complète de villas de luxe, de propriétés à la campagne et de résidences secondaires, destinée aux propriétaires qui utilisent leur bien à des fins privées, le louent en location de courte durée, ou les deux.
Location et accueil des clients
Communication avec les voyageurs, coordination avant l'arrivée, accompagnement lors de l'enregistrement, assistance pendant le séjour, résolution des problèmes et gestion des avis sur Airbnb, Booking et les canaux directs.
Normes en matière de nettoyage et de linge
Listes de contrôle pièce par pièce, coordination des changements de clients, gestion du linge et contrôle qualité vérifié par des photos à chaque changement de client.
Entretien préventif et réparations
Inspections programmées, intervention de prestataires pour la plomberie, l'électricité, le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC) ainsi que le Wi-Fi, recherche des causes profondes des problèmes récurrents et préparation aux variations saisonnières.
Piscine, jardin et parc
La coordination des prestataires chargés de l'entretien de la piscine, des espaces verts et des installations extérieures, qui répond aux mêmes exigences que celles attendues par les clients en matière d'aménagement intérieur.
Stratégie tarifaire et de calendrier
Stratégie tarifaire, optimisation du calendrier, règles relatives au nombre minimum de nuitées, développement des réservations directes lorsque cela s'avère pertinent, et positionnement saisonnier.
Information sur les propriétaires et transparence
Des rapports opérationnels et financiers mensuels, une visibilité sur les dépenses, des interventions documentées, un suivi des fournisseurs et un processus de validation clair pour chaque décision.
Service de conciergerie et réseau local
Un accès sélectif à des domaines viticoles triés sur le volet, des chefs privés, des photographes, des chauffeurs et des prestataires de bien-être, destiné aux propriétaires et à leurs invités.
Comment nous prenons en charge un nouveau bien immobilier.
Chaque bien immobilier fait l'objet d'une évaluation structurée avant le début de la gestion. Pas d'improvisation, pas de surprises.
Appel d'évaluation
Nous comprenons bien le bien immobilier, vos objectifs et votre situation actuelle.
Évaluation sur place
Nous effectuons des visites sur place afin d'identifier les risques opérationnels, les normes à respecter et les possibilités d'amélioration.
Configuration et normes
Nous mettons en place des listes de contrôle, une organisation des prestataires, un processus d'accueil des clients et des procédures de reporting adaptés à la résidence.
Lancement de la gestion
Nous coordonnons les opérations, les séances photo, la mise en valeur des biens, l'entretien et l'expérience client conformément aux normes MANERI.
Optimisation
Nous optimisons nos systèmes, améliorons le contrôle qualité et veillons à ce que nos performances restent en adéquation avec vos objectifs, saison après saison.
Huit régions de Toscane, une seule norme.
Chaque région présente ses propres caractéristiques en matière de demande, d'attentes des clients et de réalités opérationnelles. Nous n'intervenons que là où nous pouvons garantir le respect constant des normes MANERI.
Questions que nous posent les propriétaires.
Vous ne trouvez pas la réponse à votre question ? Contactez-nous et nous vous répondrons dans les 24 heures.
Combien coûte la gestion immobilière en Toscane ?
Vous gérez uniquement des propriétés en Toscane ?
En quoi la gestion diffère-t-elle dans le Chianti par rapport au Val d'Orcia ?
Gérez-vous des locations de courte durée et des annonces Airbnb ?
Pouvez-vous gérer une résidence secondaire qui n'est pas louée ?
Comment gérez-vous les urgences liées à la maintenance ?
Fournissez-vous des rapports mensuels aux propriétaires ?
Quand pouvez-vous commencer ?
La Villa Petroio, en détail.
Ce n'est pas un décor mis en scène. Voici à quoi ressemble un bien immobilier lorsque les critères présentés sur cette page sont appliqués semaine après semaine.
Toutes les photos de cette page proviennent d'une seule et même séance photo réalisée à la Villa Petroio, l'une des résidences que nous gérons dans la campagne siennoise.
Prêt à offrir à votre maison toscane l'entretien qu'elle mérite ?
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